KfW-Effizienzhaus 2026: Stufen, Förderung und Rechenbeispiel

Wie viel Förderung gibt es 2026 für ein KfW-Effizienzhaus?

Bei einer Sanierung zum Effizienzhaus gibt es 2026 bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit und je nach Stufe 0 bis 15 % Tilgungszuschuss. Ein Tilgungszuschuss ist ein Betrag, den die KfW von Ihrer Kreditschuld streicht. Die Zuschüsse stehen im KfW-Merkblatt 261, gültig ab 24.09.2026. Die Konditionen gelten seit dem 21.07.2026. Je kleiner die Zahl der Stufe, desto weniger Energie braucht das Haus. Der Tilgungszuschuss steigt aber nicht stufenweise: Effizienzhaus 85 und 70 erhalten 0 %, Effizienzhaus 55 5 % und Effizienzhaus 40 10 %.

Kurz eingeordnet: Die Prozentwerte beziehen sich auf ein Referenzgebäude mit gleicher Geometrie, Fläche und Ausrichtung. Es folgt den Vorgaben des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG), des früheren Gebäudeenergiegesetzes. Die Denkmal-Werte stammen aus einem Infoblatt der Verbraucherzentrale NRW aus dem Jahr 2023. Bei einem Effizienzhaus 55 mit EE-Klasse beträgt der Tilgungszuschuss 7.500 € auf 150.000 € Kredit. Effizienzhaus 85 und 70 bringen ohne NH-Klasse und ohne Bonus nur den zinsgünstigen Kredit.

Was bedeuten QP und H'T?

QP ist der Jahres-Primärenergiebedarf, H'T der Transmissionswärmeverlust über Wände, Dach, Fenster und Boden. Ein Effizienzhaus muss beide Grenzwerte einhalten. QP bewertet Heizung und Energieträger, H'T allein die Gebäudehülle. Wie der Primärenergiebedarf berechnet wird, erklärt der Beitrag Primärenergiebedarf. Die Grundlagen zu allen Stufen zeigt der Beitrag Was ist ein Effizienzhaus?.

Was bedeuten EE-Klasse und NH-Klasse?

Die EE-Klasse ist seit dem 21.07.2026 Pflicht, die NH-Klasse bringt 5 Prozentpunkte mehr Tilgungszuschuss. EE steht für Erneuerbare-Energien-Klasse. Das Merkblatt 261 formuliert es so: „Das Erreichen einer Effizienzhaus-Stufe setzt voraus, dass erneuerbare Energien und/oder unvermeidbare Abwärme einen Anteil von mindestens 65 Prozent des für die Wärme- und Kälteversorgung des Gebäudes erforderlichen Energiebedarfs erbringen.“ Gefördert werden nur Wärmeerzeuger auf Basis erneuerbarer Energien, etwa eine Wärmepumpe. NH steht für Nachhaltigkeits-Klasse. Sie setzt ein Zertifikat nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude PLUS (QNG PLUS) voraus.

Welche Boni und Regeln gelten bei KfW 261 seit dem 21.07.2026?

Bei KfW 261 gibt es 2 Boni: 10 Prozentpunkte für ein Worst Performing Building und bis zu 15 Prozentpunkte für serielles Sanieren. Beide Boni zusammen sind auf 25 Prozentpunkte begrenzt. Der höchste Tilgungszuschuss liegt damit bei 40 % für ein Effizienzhaus 40 mit NH-Klasse, also 60.000 € je Wohneinheit. Einige Ratgeber nennen 35 % als Höchstwert. Das entspricht der alten Grenze von 20 Prozentpunkten für beide Boni, die die KfW im Juli 2026 auf 25 Prozentpunkte angehoben hat. Serielles Sanieren bedeutet, dass vorgefertigte Fassaden- oder Dachelemente montiert werden. Der Bonus beträgt 15 Prozentpunkte bei Effizienzhaus 55 und 40, bei Effizienzhaus 70 sind es 5 Prozentpunkte. 4 weitere Regeln aus dem Merkblatt sind wichtig:

• Gebäudealter: Der Bauantrag muss bei Antragstellung mindestens 5 Jahre zurückliegen.
• Baubegleitung: Fachplanung und Baubegleitung sind bis 10.000 € im Ein- und Zweifamilienhaus förderfähig, mit 50 % Tilgungszuschuss.
• Kombination: Einzelmaßnahmen sind erst 3 Jahre nach Abschluss des Effizienzhaus-Vorhabens förderfähig und umgekehrt.
• Kauf: Auch der Ersterwerb eines sanierten Hauses wird gefördert, wenn der Kauf innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme erfolgt.

Laut KfW-Konditionenübersicht vom 04.09.2026 lagen die Effektivzinsen für KfW 261 bei 2,29 % (10 Jahre), 2,95 % (20 Jahre) und 3,11 % (30 Jahre). Die Zinsen können sich täglich ändern. Der Zins ist 10 Jahre fest. Es gilt der Satz am Tag der Zusage oder, falls er günstiger war, der Satz bei Antragseingang. Wie sich die Konditionen seit 2021 entwickelt haben, zeigt der Beitrag KfW 261 und 262.

Was ist ein Worst Performing Building?

Ein Worst Performing Building (WPB) ist ein Wohngebäude mit mindestens 300 kWh Endenergiebedarf pro m² und Jahr oder Effizienzklasse H im Bedarfsausweis. So steht es in der BEG-Definition vom Juli 2026. Die Berechnung darf bei Antragstellung höchstens 1 Jahr alt sein. Für die Stufe Denkmal EE gibt es den WPB-Bonus laut Merkblatt nicht. Bei einem Effizienzhaus 55 EE steigt der Tilgungszuschuss mit WPB-Bonus von 5 auf 15 %, also auf 22.500 €.

Wie wird der Tilgungszuschuss verrechnet?

Die KfW rechnet den Tilgungszuschuss auf die zuletzt fälligen Raten an, Ihre monatliche Rate bleibt deshalb gleich. Dafür erstellt Ihre Energieeffizienz-Expertin nach Abschluss die Bestätigung nach Durchführung (BnD), Ihr Finanzierungspartner reicht sie bei der KfW ein. Eine Auszahlung auf Ihr Konto ist laut Merkblatt nicht möglich. Der Vorteil zeigt sich als kürzere Laufzeit. Im 42watt-Rechenbeispiel weiter unten verkürzen 7.500 € Tilgungszuschuss die Laufzeit um rund 12 bis 13 Monate, je nachdem, wann die KfW ihn verrechnet.

Wie fördert die KfW das Effizienzhaus im Neubau?

Im Neubau fördert die KfW das Effizienzhaus 40 mit bis zu 100.000 € Kredit je Wohneinheit, mit QNG-Siegel bis zu 150.000 €, befristet auch das Effizienzhaus 55. Das Programm heißt Klimafreundlicher Neubau und läuft im Auftrag des Bundesbauministeriums. Es gibt keinen Tilgungszuschuss, sondern einen Zinsvorteil aus Bundesmitteln. Selbstnutzende beantragen das Programm 297, Vermietende und Unternehmen das Programm 298. Das Merkblatt ist seit dem 30.07.2026 gültig.

Kurz eingeordnet: Die Zinsen stammen aus der KfW-Konditionenübersicht vom 04.09.2026 für das Programm 298. Bei 35 Jahren Laufzeit lagen sie bei 2,69 % und 2,09 %. Die Ökobilanz begrenzt die Treibhausgase über den Lebenszyklus des Gebäudes. Laut technischen Mindestanforderungen (Stand 03/2023) liegt der Grenzwert bei 24 kg CO2-Äquivalent pro m² Nettoraumfläche und Jahr. Beim klimafreundlichen Wohngebäude sind Wärmeerzeuger auf Basis fossiler Energien und Biomasse ausgeschlossen, beim befristeten Effizienzhaus 55 alle fossilen Wärmeerzeuger.

Die Stufe Effizienzhaus 55 gibt es seit dem 16.12.2025. Laut Finanzierungsvermittlern läuft sie bis voraussichtlich 31.12.2026 oder bis die Mittel aufgebraucht sind. Ältere Ratgeber, die im Neubau nur noch Effizienzhaus 40 nennen, sind deshalb überholt. Familien mit Kindern können alternativ das Programm 300 nutzen, für dieselbe Wohneinheit ist eine Kombination mit 297/298 nicht möglich. Es setzt ebenfalls Effizienzhaus 40 voraus und hat Einkommensgrenzen.

Wie läuft die Sanierung zum Effizienzhaus ab?

Die Sanierung zum Effizienzhaus läuft in 6 Schritten ab, den Antrag stellen Sie über Ihre Bank vor dem 1. unbedingten Bauvertrag. Als Vorhabenbeginn zählt der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags. Planung und Beratung dürfen laut Merkblatt vorher stattfinden.

1. Expertin beauftragen: Eine Energieeffizienz-Expertin aus der Expertenliste des Bundes plant das Vorhaben. Sie muss unabhängig von den ausführenden Firmen sein.

2. Konzept erstellen: Die Expertin berechnet Ist-Zustand und Zielstufe und erstellt die Bestätigung zum Antrag (BzA).

3. Vertrag mit Bedingung schließen: Schließen Sie Verträge mit Fachbetrieben nur mit aufschiebender oder auflösender Bedingung der Förderzusage. Solche Verträge zählen laut Merkblatt nicht als Vorhabenbeginn.

4. Antrag stellen: Den Antrag stellen Sie über eine Bank oder Sparkasse als Finanzierungspartner.

5. Kredit abrufen: Sie rufen den Kredit innerhalb von 12 Monaten ab, verlängerbar um bis zu 24 Monate. Ab dem 13. Monat kostet nicht abgerufenes Geld 0,15 % pro Monat.

6. Nachweis einreichen: Spätestens 54 Monate nach Zusage belegt die Expertin mit der BnD die erreichte Stufe.

Den Tilgungszuschuss gibt es erst, wenn die Expertin die zugesagte Stufe nachweist. Lassen Sie die Expertin deshalb auch die Bauausführung begleiten.

Was gilt beim Effizienzhaus Denkmal?

Das Effizienzhaus Denkmal gilt für Baudenkmale und sonstige besonders erhaltenswerte Bausubstanz. Planen dürfen nur Expertinnen und Experten der Kategorie „Wohngebäude Denkmal“. Der Tilgungszuschuss beträgt 5 %, mit NH-Klasse 10 %. Was Denkmalschutz bei Dämmung und Heizung erlaubt, erklärt der Beitrag Sanierung im Denkmalschutz.

Lohnt sich die Sanierung zum Effizienzhaus?

Die Sanierung zum Effizienzhaus lohnt sich vor allem, wenn Dach, Fassade und Fenster ohnehin erneuert werden müssen. Allein über die Energiekosten finanziert sie sich im 42watt-Rechenbeispiel nicht. Ein Studienvergleich von IW Köln und Fraunhofer ISE (27.02.2026) beziffert die Vollkosten für ein Effizienzhaus 55 auf bis zu 1.450 € pro m² Wohnfläche im Einfamilienhaus. Die energiebedingten Mehrkosten liegen bei bis zu 940 € pro m². Der Rest entfällt auf ohnehin fällige Instandhaltung. Die Autoren betonen die Spannweite: „So liegen im günstigsten Fall die Kosten für Modernisierung auf EH 55 nur bei 650 bzw. 370 Euro/m².“ Gemeint sind Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus.

Das 42watt-Rechenbeispiel: Effizienzhaus 55 EE

Im 42watt-Rechenbeispiel erhält ein Einfamilienhaus 11.500 € Förderung, die Energiekosten sinken um rund 2.270 € pro Jahr. Annahmen: 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1968, selbst genutzt, Gasheizung mit 27.000 kWh Verbrauch pro Jahr, kein WPB. Dach, Fassade, Fenster und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kosten 180.000 €, also 1.200 € pro m². Die Baubegleitung kostet 8.000 €. Die Hülle senkt den Wärmebedarf um 50 % (Annahme). Die Wärmepumpe arbeitet mit einer Jahresarbeitszahl (JAZ) von 3,4, dem Mittelwert im Feldtest des Fraunhofer ISE (2025).

Kurz eingeordnet: Die Raten gelten für den Kredit von 150.000 €, die übrigen 38.000 € zahlen Sie aus Eigenmitteln. Ob die Baubegleitung zusätzlich zu den 150.000 € finanziert werden kann, regelt das Merkblatt nicht ausdrücklich. Zählt sie dazu, sinkt die Förderung im Beispiel auf 11.100 €. Klären Sie das mit Ihrer Bank. Die Energiekostenersparnis von 2.271 € deckt rund 20 % der späteren Jahresrate von 11.196 €. Der Strompreis von 24 ct pro kWh plus 140 € Grundpreis entspricht einem Wärmepumpentarif (Verbraucherzentrale NRW, 02/2026). Mit Haushaltsstrom zu 37,0 ct sinkt die Ersparnis auf 1.972 €. Gegenüber einem Bauzins von 4,16 %, den ein Baufinanzierungsvermittler für September 2026 als Durchschnitt nennt, ergibt sich bei gleicher Tilgungsstruktur in 10 Jahren ein Zinsvorteil von rund 17.100 €. Bei einem WPB stiege die Förderung auf 26.500 €. Preissteigerungen und CO2-Preis sind nicht eingerechnet.

Die Wärmepumpe allein senkt die Energiekosten im Beispiel bereits um 1.461 € pro Jahr. Das sind rund 64 % der Gesamtersparnis. Die gedämmte Hülle bringt weitere 810 €. Sie senkt zudem die Heizlast, die Wärmepumpe kann deshalb kleiner ausfallen. Prognos kommt in einer Studie für den WWF (Juni 2024) auf rund 18 Jahre Amortisation für ein Einfamilienhaus als Effizienzhaus 55 mit Wärmepumpe. Die Rechnung berücksichtigt steigende CO2-Preise. Ihr Fazit: „Nichtstun ist auf lange Sicht die teuerste Handlungsoption.“

Lohnt sich der Schritt von Effizienzhaus 55 auf 40?

Der Schritt auf Effizienzhaus 40 bringt bei 150.000 € Kredit 7.500 € mehr Tilgungszuschuss. Er lohnt sich finanziell, wenn die Mehrkosten abzüglich der zusätzlichen Energieersparnis darunter liegen. Lassen Sie sich von der Expertin beide Varianten mit Kosten berechnen. Ob Einzelmaßnahmen für Ihr Haus mehr Förderung bringen, zeigt der Beitrag KfW-Förderung 151/152 mit einem Vergleich der Förderwege.

Häufige Fragen zum KfW-Effizienzhaus

Wird eine Gasheizung im Effizienzhaus gefördert?

Nein, bei KfW 261 werden nur Wärmeerzeuger auf Basis erneuerbarer Energien gefördert. Zudem müssen erneuerbare Energien oder Abwärme mindestens 65 % des Wärmebedarfs decken. Höchstens 35 % des Bedarfs dürfen damit aus anderen Quellen stammen.

Können Sie das Effizienzhaus mit Einzelmaßnahmen kombinieren?

Nein, Effizienzhaus-Förderung und Einzelmaßnahmen schließen sich für 3 Jahre gegenseitig aus. Die Frist beginnt mit dem Abschluss des geförderten Vorhabens. Alle Programme der Bundesförderung zeigt der Beitrag BEG-Förderung.

Gilt die Förderung auch beim Kauf eines sanierten Hauses?

Ja, KfW 261 fördert auch den Ersterwerb eines zum Effizienzhaus sanierten Gebäudes. Der Kauf muss innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme erfolgen. Den Antrag stellen Sie vor dem Kauf- oder Bauträgervertrag.

Was ändert sich 2027 für das Effizienzhaus?

Ab dem 01.01.2027 gelten im GModG neue Referenzgebäude und neue Primärenergiefaktoren, etwa 1,5 statt 1,8 für Netzstrom. Wie die KfW die Nachweise darauf umstellt, ist offen. Das Merkblatt 261 vom 24.09.2026 enthält dazu noch keine Übergangsregel.